Как да наема имот?

Търсенето на имот може да бъде доста изморително, но добрата подготовка ти гарантира по-приятно преживяване. Виж стъпките, които ще структурират нужните действия и ще те улеснят:

Стъпка 1: Определи какво точно търсиш

Има три ключови критерия, които трябва да обмислиш преди да започнеш:

Цена - колко можеш да си позволиш да плащаш на месец?
Местоположение - къде искаш да живееш?
Размер - колко стаи искаш да имаш?

За да направиш тази част от процеса по-лесен, си задай следните въпроси:

Колко важен е градския транспорт за теб? Спирки на кои превозни средства искаш да има вблизост?
Колко дълго би пътувал до работното си място?
Колко дълго би пътувал, за да се срещнеш с приятели и/или роднини?
Какво харесваш в настоящия си дом/район?
Кои са нещата, които не харесваш в настоящия си дом/район и искаш да избегнеш припокупката?
Кои са „задължителните неща“, които биха ти дали усещане, че си у дома?
Колко време планираш да останеш в новия имот под наем?
Важно ли е да има в близост детска градина/училище?
Искаш ли да е обзаведен или предпочиташ ти да го обзаведеш?
Важно ли е за теб да има гараж или паркомясто?
Какъв вид отопление предпочиташ?
На кой етаж предпочиташ да е имота?

Подготви се и за компромиси, тъй като всички критерии са свързани и ако намериш имот, който отговоря на всичките ти желания за удобства, то е вероятно месечния наем да надвишава очакванията ти за цена. Затова приоритизирай критериите и избери топ 3, с които не можеш да направиш компромис.

Стъпка 2: Търсенето

След като си определил своите критерии, можеш да разгледаш на ZIMOTI.COM и да използваш филтъра, за да се ориентираш в пазара. Регистрирай се и запази твоето търсене, за да си сигурен, чеще бъдеш информиран при нови обяви, които отговарят на твоите критерии. Препоръчваме ти да избереш професионален брокер, който да звъни от твое име по избраните от теб обяви и да те представлява. Брокерът има нужната експертиза да прецени къде си заслужава да те заведе на оглед, ще ти спести време и ще направи процеса по-приятен.

Стъпка 3: Огледи на апартаменти

Когато отидеш на оглед, отдели внимание на всички детайли.

Ако локацията ти харесва, огледай състоянието на имота в детайли и нужди от ремонт, преди да се нанесеш;
Ако имотът е обзаведен, провери електроуредите;
Провери дали вратите и прозорците се затварят както трябва;
Разгледай всички смесители, както и детайлите на банята и тоалетната;
Провери близостта до необходимите удобства като обществен транспорт, магазин и др.;
Ако притежаваш автомобил, уточни дали ще има къде да паркираш и при какви условия;
Ако има как, поговори с близките съседи, за да научиш повече;
Попитай за условията на договора за наем, включително за цената, депозита, срока на договора и условията за прекратяване на договора. Важно е да знаеш и защо се дава имотът под наем и да се ориентираш дали има риск да ти прекратят договора поради независещи от теб обстоятелства, например: продажба на имота или даване за ползване на роднина и др. ;
Разбери кои сметки са твоя отговорност, къде и кога да ги заплащаш и се ориентирай в какъв размер са през летните и през зимните месеци.

Имотни измами, от които да се пазиш

Стъпка 4: Избери апартамент

След като си харесал имот, прецени също и наемодателя - дали изглежда коректен човек, тъй като е важно да имате добра комуникация и разбирателство по въпросите, които ще възникват докато живееш в имота. Брокерът ще те посъветва как да подходите с представянето на оферта към наемодателя.

Стъпка 5: Подпиши договор за наем

Препоръчваме ти да огледаш в детайли договора, както и приложения приемо-предавателен протокол с опис на наличните мебели и техника в имота. Важно е да се отбележат и изходните параметри на топломери и водомери, за да е ясно от каква позиция ги приемаш за твое задължение за заплащане.