Как да продам имот?
Продаването на имот е сложен процес, които е изпълнен с предизвикателства, но и с много възможности за изгодна сделка. Виж кои са стъпките по пътя към успешната продажба на твоя имот:Стъпка 1: Проучване на пазара
Ако търсиш бърз и лесен ориентир за пазарната стойност на твоя имот, за да вземеш решение дали да го продадеш сега, незабавната онлайн оценка на ZIMOTI.COM е правилният избор. Въведи адрес, попълни основна информация за имота и веднага ще видиш оценката. Всичко това ще ти отнеме 3- 4 минути.Стъпка 2: Получи безплатна пазарна оценка от експерт
След като си видял незабавната пазарна оценка, ти препоръчваме да получиш експертиза и от експерт. Брокерът разполага с ценна информация за пазара и може да определи адекватна цена за твоя дом. В рамките на 24 часа от твоето запитване, ще получиш обаждане и ще уговорите посещение, където брокерът ще даде експертно мнение.Стъпка 3: Наеми брокер
Направи срещи с брокери и избери този, на когото можеш да се довериш. Брокерите разполагат с достъп до голям брой потенциални купувачи и могат да улеснят и ускорят целия процес. Брокерът ще представлява твоите интереси и ще има грижа за рекламата, подбора на запитванията, огледите, преговорите и решаването на възникнали проблеми. Разкажи му детайли за твоя имот, за да може той да изготви ефективна реклама. Има ли смисъл да ползвам брокер или да продавам сам?Стъпка 4: Направи консултация с адвокат/ нотариус
Препоръчваме ти да се консултираш с адвокат или нотариус за правен анализ на собствеността и по изготвянето на списък с необходимите документи за сделката. Някои брокери съдействат и с изваждането документите. Процесът изисква ти да направиш нотариално заверено пълномощно на името на твоя брокер и той да отиде лично в съответните институции, където да подаде заявления от твое име и след това да получи документите. Колкото по-рано се започне изваждането на необходимите документи, толкова по-добре. Има и професионални фирми, които се занимават с проучване на имоти и вадене на документи по сделката. Какви документи трябва да подготви продавачът?Стъпка 5: Депозит за договаряне на цена
Заинтересованите купувачи обикновено резервират имота като депозират при агенцията си малка сума, за да може да се премине към преговори и договаряне на цена и други условия по сделката. Ако страните не се договорят, оставеният депозит се връща на кандидат купувача.Стъпка 6: Предварителен договор
След като се уточнят условията с избрания купувач, следва да прегледаш и подпишеш предварителен договор и да финализираш изваждането на всички необходими документи за нотариалното прехвърляне на собствеността. На етап предварителен договор е много важно да получиш юридически съвет от адвокат / юрист / нотариус, за да си сигурен, че интересите ти са защитени. Всеки предварителен договор може да бъде обявен за окончателен от всяка от страните по него, поради което е важно той да е изпипан до детайл.Стъпка 7: Нотариално изповядване на сделката
Последната стъпка е да прехвърлиш твоята собственост чрез подписване на окончателен договор пред нотариус, който проверява документите и отразява волята на страните в нотариален акт. След подписването, актът се представя в Имотния регистър, след което купувачът получава пълно право за разпореждане с имота. Таксите за нотариус обикновено се разделят между теб и купувача, освен ако не сте договорили да са изцяло за негова сметка, а заплащането на местния данък за придобиване на имота обикновено е задължение на купувача.