Как да купя имот?

Търсенето на нов дом е вълнуващ процес, изпълнен с предизвикателства и ентусиазъм. Преди да започнеш, трябва да обмислиш и да балансираш:

личните си предпочитания
исканията на евентуални на други членове на семейството, които ще живеят или ще финансират час от покупката
финансови възможности
избор на квартал

Виж кои са стъпките в процеса по търсенето на нов дом:

Стъпка 1: Взимане на решение за покупка

Покупката на имот е важна стъпка, която включва дългосрочен финансов ангажимент и е препоръчително да обмислиш внимателно какво можеш да си позволиш. Прецени с какви активи разполагаш и каква част от тях можеш да вложиш в покупката на имот, какъв е размерът на финансиране, от който ще имаш нужда. Ако купуваш имот за първи път, то твоите активи са личните ти спестявания и инвестиции. Ако имаш вече имот, той също е актив, дори и да не e изцяло изплатен. Важно е да прецениш и каква вноска на месец можеш да плащаш дългосрочно към банка. Направи анализ на разходите си - за какво харчиш всеки месец и къде можеш да оптимизираш, за да си позволиш ипотечната вноска, по начин, който не влошава качеството ти на живот. Допълнителни разходи, които трябва да предвидиш в планирането на твоята покупка:

комисионни за брокер
местен данък за придобиване на недвижим имот
разход за адвокат, който да прегледа договор и документи
нотариални и държавни такси за учредяване и вписване на ипотека в полза на банката (ако има кредит)
ремонт и обзавеждане
личните си предпочитания
исканията на евентуални на други членове на семейството, които ще живеят или ще финансират час от покупката
финансови възможности
избор на квартал

Стъпка 2: Търсене на ZIMOTI.COM

На zimoti.com е по-лесно от всякога да намериш имот, който отговаря на твоите нужди. След като си определил бюджет и имаш концепция как ще финансираш покупката, следва да избереш местоположение и да решиш колко стаи би искал да има бъдещия ти дом. За да улесниш тази част от процеса, задай си следните въпроси:

Колко важен е градския транспорт за теб? Спирки на кои превозни средства искаш да има в близост до твоя нов дом?
Колко дълго би пътувал до работното си място?
Колко дълго би пътувал, за да се срещнеш с приятели и/или роднини?
Какво харесваш в настоящия си дом/район?
Кои са нещата, които не харесваш в настоящия си дом/район и искаш да избегнеш при покупката?
Кои са „задължителните неща“, които биха ти дали усещане за сбъдната мечта?
Колко време планираш да останеш в новия имот?
Кое е по-важно за теб - местоположението или големината на имота?
Важно ли е да има в близост детска градина/училище?
На кой етаж предпочиташ да живееш?
Важно ли е за теб да има гараж или места за паркиране в имота?

След като си изясниш точните критерии на желания от теб имот, можеш да започнеш своето търсене на zimoti.com виж имоти в продажба и запази твоите търсения, за да получаваш известия при нови обяви по твоите критерии.

Стъпка 3: Брокер

Съветваме те след като потърсиш на ZIMOTI.COM и се ориентираш в пазара, да избереш професионален брокер, който да е с доказан опит и на когото имаш доверие. Вероятно така или иначе ще платиш брокерска комисионна, но ако отначало наемеш свой брокер, той не само ще ти спести време в търсенето и ще проучва харесаните от теб обяви на ZIMOTI, но ще защитава твоя интерес в процеса. Брокерът разполага с много контакти и информация за пазара и ще ти помогне да избереш най-доброто предложение, балансирайки цената и качеството, което отговаря на твоите нужди. Брокерът е твой партньор и е с теб, за да защити твоите интереси, да те представлява и да подпомага целия процес, включително документите и препоръките за адвокати и нотариуси. Ако все пак решиш да вървиш напред в процеса сам, може да използваш функцията за запазен филтър на ZIMOTI, за да не се налага да задаваш критерии на търсене всеки път като посещаваш сайта, а само да виждаш новите обяви спрямо твоето търсене. Не забравяй и да се абонираш за известия – така ще получаваш емейл с новите добави, отговарящи на търсенето ти.

Стъпка 4: Направи си среща с кредитен консултант

Проучи какви са условията за финансиране с ипотечен кредит на различните банки и подай нужните документи за предварително одобрение. Препоръчваме ти да се свържеш с кредитен консултант, който ще помогне безплатно в този процес. По този начин ще си наясно какво финансиране би могъл да получиш и ще можеш да определиш бюджет за твоето търсене.

Стъпка 5: Огледи на имоти

Когато започнеш да ходиш на огледи, обръщай внимание на състоянието на общите части, вида на сградата и фасадата, както и на реалното състояние на апартамента/имота.

Стъпка 6: Оставяне на депозит

След като избереш имот някои агенции предлагат да оставиш депозит при тях, като гаранция за интереса и имотът да се спре от продажба докато се подпише договор. В писмена форма се отправя предложение за закупуване на имота и се посочват желаните условия. Поискай договор за депозит или квитанция /фактура за оставянето му. Ако не си работил с брокера или агенцията за имоти преди, провери фирмата в търговския регистър, преди да оставиш депозита.

Стъпка 7: Предварителен договор

След като се договорите с продавача за цената е редно да се направи предварителен договор. Там се посочват какви са стъпките и необходимите процедури за нотариално придобиване. Подписва се между теб и продавача и ти дава спокойствие, докато банката извършва необходимите юридически проверки на имота и се подготвя окончателното изповядване на сделката. Ако покупката няма да се финансира с кредит е важно да използваш адвокат, който да прегледа детайлно документите на имота и договора. Ако има кредит, юристите на банката обикновено стриктно проверяват имота и договора. Уточнение: предварителният договор не е задължителен – може да се сключи и директно окончателен договор или нотариален акт, ако имотът не е в процес на строеж и има акт 16. Това обикновено става ако няма банка и целта е сделката да се сключи бързо.

Стъпка 8: Подготовка на документи

Няколко са основните документа, които задължително присъстват при покупка на имот и са ангажимент на продавача:

документ за собственост;
кадастрална схема и скица;
удостоверение за тежести;
данъчна оценка;
удостоверение за липса на задължения;
удостоверение за семейно положение ако продавачът е физическо лице

В случай, че продавачът е фирма или сградата е в строеж и няма все още акт 14 или акт 16, е добре да се посъветвате с адвокат, който да прегледа статута на земята, документите за строежа и да гарантира интересът ви при евентуална забава на завършване на строежа.

Стъпка 9: Подготовка на документи за банката

На тази стъпка изпращаш подписания предварителен договор до избрания кредитен консултант, който ще ти изпрати списък със стандартните документи, необходими на банката да разгледа имота. Важно е да знаеш, че дори и да си одобрен от банката за кредит, банката изисква пазарна оценка от професионален оценител и обичайно финансира до 85% от стойността на имота.

Стъпка 10: Нотариално изповядване на сделката

След финални уточнения по кредита с банката, консултантът или банката запазват час при нотариус за изповядване на сделката. Преди да отидеш, поискай да прочетеш финалния нотариален акт, като може да се консултираш с адвокат относно него. При нотариуса се чете изготвения нотариален акт и се подписва между теб и продавача. При наличието на банков кредит се учредява и ипотека при нотариуса, а сумата от банката се превежда на продавача на имота едва след като сделката бъде вписана в имотния регистър и бъде набавено ново удостоверение за тежести, от което да е видно, че е учредена новата ипотека, на вече твоя имот, в полза на банката. Процесът отнема между 7 и 10 дни.

Стъпка 11: Честито! Вече имаш нов имот!

Когато сумата постъпи по сметката на продавача, може да се пристъпи към предаване на твоя имот. Изготвя се протокол, в който се отчитат всички уреди – водомери, електромери и обзавеждане и се предават ключовете. Описаните стъпки са посочени с информативна цел и не покриват всички случаи, които биха могли да възникнат в процеса по търсене на дом или офис, или пък имот за инвестиция. Ако ти предстои да търсиш имот, регистрирай се в zimoti.com и активирай известия за твоите търсения. Така ще те уведомим веднага, щом бъдат добавени нови имоти, които отговарят на твоите критерии.