Как да отдам под наем имот?
Процесът по отдаване на имот под наем е възможно да бъде доста хаотичен, с излишен разход на време и нерви. С добра подготовка и организация ще бъде по-лесно. Виж стъпките:Стъпка 1: Определи наем
Постави реалистична цена за месечен наем, като проучиш пазара – може да разгледаш офертите за подобни имоти в ZIMOTI.COM и да се ориентираш. Избегни грешката да определиш твърде висока или твърде ниска цена. Ако търсиш бърз и лесен ориентир може да ползваш незабавна онлайн оценка на ZIMOTI.COM. Въведи адрес, попълни основна информация за имота и веднага ще видиш каква е пазарната оценка за наем. Всичко това ще ти отнеме 3-4 минути.Стъпка 2: Подготви имота за отдаване под наем
Преди да започнеш процеса по търсене на наематели е важно да го почистиш добре и да го декорираш със стил. Вниманието към детайлите и добрата поддръжка ще направят твоя имот по- привлекателен за бъдещите наематели. Добави различни акценти, като съобразиш ценовия клас на твоя имот. Препоръчваме да избереш по-неутрални цветове и изчистени линии, без твърде скъпи артикули за аранжиране, освен ако не целиш твоя имот да е в по-висок ценови клас.Стъпка 3: Наеми брокер
Консултирай се с професионалист в областта, който може да ти помогне с финалното определяне на правилната цена за месечен наем и за подготовката на необходимите документи. Предимства от работата с брокер включват задълбочени познания за пазара, умение да преговарят в твоя полза, и съдействие в целия процес – от търсенето на наематели до провеждането на огледи вместо теб и подготовка на рекламни материали. Подготви се за срещата с брокера, като си отговориш на следните въпроси:- Какви наематели търсиш?
- Приемливо ли е за теб наемателите да имат деца и в каква възраст?
- Приемливо е за теб наемателите да имат домашни любимци и какви?
- Могат ли наематели да пушат в имота ти?
- Имаш ли други условия за бъдещите наематели?
Има ли смисъл да ползвам брокер или да продавам сам?Стъпка 4: Реклама
Брокерът ти ще има грижа да организира реклама за презентация на твоя имот, използвайки подходящи канали за намиране на правилния наемател. Подходящо място за реклама е ZIMOTI.COM, където твоят брокер може да публикува обява със снимки и детайлно описание.Стъпка 5: Организация на огледи от потенциални наематели
Огледите отнемат време и изискват бърза реакция. Ако се довериш на твоя брокер да те представлява изцяло, може да се срещнеш само с желаните наематели. Брокерът ще предостави съвети относно офертите от потенциални наематели, а ти ще вземеш окончателното решение. Съветваме те да прецениш бъдещите наематели максимално добре с помощта на брокера. Важно е да са коректни и подредени, за да се грижат за твоя имот адекватно и да имаш добра комуникация с тях.Стъпка 6: Сключване на договор с наемател
Завърши процеса със сключване на договор за наем, който обхваща всички съществени условия за наемането, включително цена, срокове за плащане, права и задължения на страните и размер на депозита. Важно е към договора да подпишеш и приемо-предавателен протокол, който да включва детайлен опис на състоянието на имота към момента на отдаването под наем, както и точните показатели за електричество, вода и др.