Сделките с недвижими имоти често крият риск за всички страни - продавач, купувач, наемател и наемодател. Независимо от типа сделка с имот, която ти предстои, винаги бъди подготвен, информиран и подкрепен от експерти, за да си спестиш главоболието, тревогата или загубата на пари. За кои имотни измами да внимаваш?
Измама с фалшиви обяви
Първият риск е фалшивата обява, в която се описва даден имот със снимки, локация, характеристики на подходяща цена, но реално такъв имот не съществува. Това е честа практика за печелене на клиенти от страна на брокерите, за да могат да вземат комисионна. Практиката показва, че често се случва купувачът и брокерът да имат уговорка за оглед на даден имот и точно в последните минути брокерът да каже, че имотът вече е закупен или че собственикът се е отказал да го продаде, или друга причина, поради която не може да се направи оглед на този имот. В същото време те уверяват, че ако дадеш определен процент, ще ти намерят най-подходящия имот. Важно! Никога не давай пари за имот, който не си проверил, че наистина съществува или докато твоят брокер не те заведе на поне един оглед на имот, който наистина си харесал.
Измама за събиране на лични данни
Като продължение на първия вид измама, ние от zimoti.com те предупреждаваме за втори вид измама, която е за събиране на лични данни от страна на агенциите. Целта е да се свържат с теб и да ти представят имот, който ти дори не си поискал. Какво означава това? В днешно време е честа практика агенции да публикуват в техните профили или портали за недвижими имоти фалшиви обяви на имоти с атрактивни цени, удобна локация и красива визия, за да се обадиш на посочения телефон, на който никой няма да ти вдигне. Това е така нареченият “набирателен телефонен номер”. След като агенцията получи достатъчно обаждания, записват телефоните и започват да се обаждат на клиентите, като в разговора се преструват, че не знаят за кой точно имот им говориш. Без да се усетиш ще съберат от теб нужната им информация какъв имот си търсиш, на каква локация, цена, вид, колко хора ще живеете, с какво се занимавате - това ти казват, че е важно за бъдещия наемодател, за да е информиран какви хора ще живеят в имота му. След това брокерите ще започнат да ти предлагат други имоти на различни цени от различни телефонни номера, за да могат да те изведат на оглед и да депозираш и наемеш имот от тях.
Измама с депозит за нередовен имот
Трети вид измама, от която да се пазиш, е честата практика на агенции да взимат депозит за имот, който има неуредици в продажбата или си подведен с ключова информация за сделката. Ако искаш да се откажеш от покупката и вече си предал депозит, се оказва, че от документите, които си подписал, нямаш право да се откажеш или да си вземеш депозита. Така депозитът остава при агенцията. Бихме те посъветвали винаги много внимателно и дори с адвокат да прочетеш и провериш какви са твоите задължения и какви са задълженията на агенцията, както и при какви условия може да си получиш парите обратно. Винаги настоявай за копие от документите!
Измама с фалшиви завещания
Съществува и измама с фалшиви завещания, които роднини на починалия злоупотребяват със завещанието му. Начините за завещание на имот са или завещателят отива при нотариус и свидетели, пред които завещава имота си, или собственоръчно пише завещанието, подписва се, прибира го на място, на което ще е открито след смъртта му или казва на доверен човек къде се намира завещанието. Саморъчното завещание може да се остави при нотариус и да се депозира за съхранение в предварително запечатан плик. Но нотариусът не е задължен да отвори плика. Много измамници се опитват да придобият имота преди наследниците, като бързо го продават и по този начин възпрепятстват лесното разкриване на измамата, а има случаи, в които никога не се разбира, че има измама.
Измама с наемане на жилище за кратко време
Ако си наемател или наемодател е добре да се запознаеш с една често срещана имотна измама, а именно наемането на жилище да краткосрочно време. Измамниците наемат за кратко време имот, който представят за собствен и го обявяват за дългосрочно отдаване под наем. След организираните огледи отдават жилището на бъдещите му нищонеподозиращи наематели, вземат депозит от тях и изчезват. Истинският наемодател открива, че в жилището му има нови наематели, които дори не подозират в каква имотна измама са замесени. Затова винаги преди да наемаш или отдаваш имот под наем изисквай договор за наем и се увери, че лицето, което отдава имота, е истинският собственик на жилището, за да си сигурен, че няма да участваш в подобна измама.
Измама с взимане на имота по законен път
Ако имаш роднина, чиито грижи си поверил на друго лице, трябва да бъдеш много внимателен. Има много случаи на имотна измама, в която грижещите се за възрастните хора им взимат имотите по законен път, като подлъгват хората да подпишат документи без дори да имат право да ги прочетат, а след тяхната смърт роднините разбират за измамата.
Измама с предоставяне на права
Ако ти предстои да продаваш имот, но не искаш да стоиш с часове пред гишета или да се занимаваш с документи, то тогава най-доброто решение е да предоставиш възможност на брокера или доверено лице да свърши всичко вместо теб с пълномощно, в което му даваш правото да извършва всички действия по процеса на сделката и изваждането на документи вместо теб. В това няма нищо лошо, но винаги внимавай на кой даваш тези права и не позволявай да искат от теб достъп до повече права, защото може да се окажеш в имотна измама, като например пълномощникът да може да продава имота (това трябва да е забранено), за да го продаде вместо теб и да получава пари. Ако искаш да подписваш пълномощно с доверено лице, единствено му позволи да те представлява пред службите, които издават документи, като кадастър, Агенцията по вписвания, данъчна служба (запознай се с необходимите стъпки при плащането на данъци при продажба на имот), ток, вода и други.
Измама със заем от залог на имот
Друг вид имотна измама е заемът от залог на къща/жилище. За тази дейност няма специализиран закон. Процедурата се извършва, като се налага да прехвърлиш част от жилището като залог, а след това може да започнат да те изнудват за повече пари или да желаят да им продадеш и другата част от имота, ако нямаш необходимата сума, или дори на по-ниска цена. Най-добрият съвет, който можем да ти дадем, е да се възползваш от услугите на банките и кредитните консултанти. По-добре да платиш лихва в банката, отколкото да станеш жертва на имотна измама. Заяви безплатна кредитна консултация на zimoti.com
Обобщение
Сделките с недвижими имоти крият риск за всички страни – купувач, продавач, наемател и наемодател.
Фалшивите обяви и събирането на лични данни са често използвани практики за подвеждане на клиенти.
Никога не давай депозит или пари без реален оглед, проверка на имота и ясно разписани условия в документите.
Винаги чети внимателно договорите и настоявай за копия, като при нужда ги проверявай с адвокат или експерт.
Уверявай се, че лицето, което продава или отдава имота, е реалният собственик и има право да го прави.
Бъди изключително внимателен при пълномощни и не предоставяй повече права от необходимото.
Избягвай заеми срещу залог на имот и предпочитай банки и лицензирани кредитни консултанти.
Проучвай пазара, цените, агенциите и всички страни по сделката преди да подпишеш какъвто и да е документ.
При всяко съмнение в условията, цената или поведението на отсрещната страна, бъди нащрек за имотна измама.
