Имоти в Център - Север, София

1 / 10

€55,000 / 107,571 лв.

Парцел, Център - Север, София

800 m²

2020 г.

Здравейте, нямам възможности да отговоря на всички обаждания по тел. Моля, използвайте формата под обявата ИЗПРАТИ ЗАПИТВАНЕ и ще получа вашите въпроси на мейл. Или директно използвайте иконатаMAIL .На локация е отбелязано мястото наимота. Урегулиран поземлен имот.Има одобрен и влязла в сила заповед за ПУПот януари 2020. Въз основа на тази заповед за ПУП има издаден ПЗ, удобрен предприсъединителен договор с ЧЕЗ, които без наличен ПУП не могат да се издадат. Има сондажен кладенец,гледка към Витоша и Рила. Имотът се води към с.Железница, но се намира в Плана планина.Част от махала с множество къщи и целогодишно обитаеми. Обща ограда със съседен имот. Равен имот. Един собственик, без тежести, има и ограда.Телефонът е посочен само заради регистрацията, моля при интерес да напишете мейл и при възможност ще върна отговор! В този район, имотите главно са ливади, без никаква възможност дори за кандидатстване за ПУП, затова цената е по-висока.? Анализ на статуса на имот с идентификатор 29150.7110.194 в м.Елата , с. Железница, р-н Панчарево, Столична общинаПредоставям Ви обобщена и точна информация относно статуса и устройствените възможности на имот с идентификатор 29150.7110.194 в местностЕлата , с. Железница, район Панчарево, който е обект на инвестиционен интерес.?1. Одобрен Подробен устройствен план (ПУП ПЗ)Имотът се намира в зона ЖМ1 зона за жилищно малкоетажно застрояване. Въз основа на изготвена процедура със Столична община е одобрен ПУП ПЗ (план за застрояване), със: Заповед РА50-593/24.07.2020 г. Одобрените параметри позволяват застрояване с нискоетажно жилищно строителство (най-вероятно до 10 м височина), съгласно действащите правила за ЖМ1Това означава, че имотът има уредени устройствено възможности за застрояване и е част от градоустройствения план на района. 2. Текущ статут: земеделска земяВъпреки одобрения ПУП, в момента имотът все още фигурира в кадастъра катоземеделска земя за друг вид застрояване , тъй като не е премината процедурата по промяна на предназначението на земята, съгласно Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ). 3. Предстояща процедура: промяна на предназначениетоЗа да се премине към реално строителство, следващата задължителна стъпка е:Процедура по промяна на предназначението чрез Министерството на земеделието: Подаване на заявление в Областна дирекцияЗемеделиеСофия Приложение на: Заповед за одобрен ПУП- налична Документ за собственост- наличен Скица от кадастъра- налична Удостоверение за влязъл в сила ПУП- вие трябва да си го изискате. Извършване на проверка и съгласуване със съответните органи Издаване на заповед за промяна на предназначението? Очаквана продължителност: 4 до 6 месеца (реалистично) 4. След промяна на предназначението вписване в кадастъраСлед издаване на заповедта, земята може да бъде вписана като урегулиран поземлен имот (УПИ) в кадастралната карта чрез процедура в Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК).? Срок: около 2 седмици след подаване на документите 5. Важно: срок и риск при забавяне на строежаСъгласно чл. 17 от ЗОЗЗ:Ако в срок от 5 години след заповедта от Министерство на Земеделието за промяна на предназначението на имота не бъде започнат строеж (първа копка), предназначението може да бъде отменено служебно. Но самият Одобрен ПУП-ПЗ е без давностен срок.В момента този срок не тече, тъй като промяна на предназначението все още не е направена. След нейното извършване, ще започне да тече 5-годишният срок. 6. Възможност за строителствоСлед финализиране на горните две стъпки: Земята ще бъде официално урбанизирана Ще може да се извади виза за проектиране Да се изготви проект и да се получи разрешение за строеж?? Заключение:Имотът представлява подготвена инвестиционна възможност с уреден ПУП, в район с голям потенциал за развитие, в близост до София.Остава единствено административната процедура по смяна на предназначението, която е рутинна, но отнема време.След приключването ?, имотът ще бъде напълно годен за застрояване с жилищна сграда съгласно устройствените параметри.Не съм предприел процедура за изваждане на земята от земеделския регистър именно защото е с давностен срок от 5 години ако не се започне първа копка и тази процедура се изпълнява, когато сте готови за строеж. Тази процедура не трябва да ви притеснява. Притеснителната процедура е тази, която съм минал вече- Одобрен ПУП. Процедурата за ПУП отнема много години. Александър ГеоргиевМениджър Недвижими Имоти3В, Sofiiski geroi str., SofiaTel.: +359 (0)2 986 66 68Mobile: +359 882660998Email: m.kitanova@gsestates.comWeb: www.gsestates.com

Добавено на: 20.10.2025

Контакт

Обади се

Запази

120Имота в продажба в София, Център - Север