Други, Лагера, София

Самостоятелна бизнес сграда с наематели до метростанция Красно село ! Представяме на Вашето внимание рядка възможност за придобиване на бизнес имот с отличен потенциал и стратегическо местоположение. Сградата е разположена само на 230 метра от метростанция Красно село , в динамично развиваща се зона с перфектна логистична свързаност. Акценти на имота: > Локация: Район Красно село , между ул. Хайдушка поляна и ул. Съвет на Европа . > Тип: Самостоятелна офис сграда с действащи наематели (сигурен доход). > Конструкция: Монолитна стоманобетонна структура с алуминиева дограма и съвременни инсталации. > Сигурност: Интегрирана пожароизвестителна система и СОТ. Функционално разпределение по нива: Сградата е проектирана интелигентно, използвайки денивелацията на терена, което осигурява директни входове от различни нива: > Ниво -1 (Кота -5.60 | 120 кв.м.): Оптимизирано за логистика и съхранение. Включва склад и два гаража с директен достъп от рампа и топла връзка към офисната част. > Ниво 0 (Кота -2.80 | 193 кв.м.): Разположено на ниво тротоар спрямо ул. Съвет на Европа . Състои се от голямо работно помещение със санитарен възел и две складови зони. > Ниво 1 (Кота 0.00 | 470 кв.м.): Основно офис пространство, разделено на две зони (120 кв.м. и 350 кв.м.). Възможност за open-space обединяване или преустройство според нуждите на новия собственик. > Ниво 2 (Кота +2.80 | 220 кв.м.): Административен етаж с кабинетна система. Разполага с три преходни помещения, обширна зала, мениджърски кабинет и санитарни възли. Защо да инвестирате в този имот? > Локация без аналог: Непосредствената близост до метростанция и ключови булеварди гарантира висока ликвидност и постоянен интерес от наематели. > Готова доходност: Имотът се продава с действащи договори за наем започвате да възвръщате инвестицията си от първия ден. > Гъвкавост: Архитектурата позволява лесно преустройство на вътрешните пространства (медицински център, учебна академия, ИТ офис или логистичен център). > Достъпност: Комбинация от офисни площи, складови мощности и собствени паркоместа/гаражи в район с дефицит на паркирането. Техническо състояние: > Фасада: Устойчива пръскана мазилка. > Покрив: Бетонна конструкция с висок клас външна хидроизолация. Комуникации: Пълно окабеляване, изградени ВиК и електро захранвания.