Парцел, Бояна, София

Някои семейства прекарват години в търсене на правилното място в Бояна. После, когато го намерят влизат в 12 до 18 месеца административни процедури. Виза. Проекти. Забележки. Корекции. Повторно внасяне. Чакане. Тук второто чакане е пропуснато. ДОКУМЕНТАЛНА ГОТОВНОСТ: ✔ Виза за проектиране издадена ✔ Работен проект разработен и внесен, забележките отстранени ✔ Технически проект разработен и внесен, забележките отстранени ⏳ Разрешение за строеж процедура в финален етап Купувачът, който влиза сега, влиза преди последната административна стъпка. Разликата между обикновен парцел и този не е само административна тя е финансова. Измерва се в месеци изчакване, хонорари за проектанти и риск от забавяне. Следващата стъпка след покупката е строеж, не бюрокрация. Когато РС излезе цената на този обект е различна. ПРОЕКТЪТ: Повечето парцели се продават със снимки на земя и дървета. Тук се продава начало на строеж. Модерна двуетажна къща с два архитектурни обема - долен в бетон и мазилка, горен в дърво и тухла. Представителен вход. Озеленен двор с ограда. Двоен гараж на фасадата с топла връзка към дома паркираш, влизаш директно, без дъжд и студ. Това не е опция то е проектно решение, заложено от начало. Денивелацията на терена е решена архитектурно различните нива дават естествена структура на дома, а не компромис. Не трябва да си представяш как ще изглежда домът. Виждаш го.. ПАРАМЕТРИ: Площ: 468 кв.м | Зона: Жм2 нискоетажно жилищно застрояване Застроена площ: до 140 кв.м (плътност 30%) РЗП: до 468 кв.м (Кинт 1.0) | Кота корниз: 10 м Озеленяване: минимум 60% Комуникации: ток, вода и възможност за газово свързване пред имота Цена: 390,000 евро включва документална готовност, не само терен ЛОКАЦИЯТА: Ул. Севастократор Калоян 16 установена улица в зона с доказана история. Престиж без демонстративност. Тишина без изолация. Природа без отказ от градско удобство. Гледка към Витоша и Копитото постоянна. Частична гледка към София от горните нива реална, не хиперболизирана. Националният исторически музей, Бояна църква и ски пистите на Витоша на пешеходна дистанция. Магазини, аптеки, ресторанти, училища и детски градини в рамките на квартала. До центъра на София 15 минути по бул. България. Бояна не е компромис между природа и град. Тя е едновременно и двете при условие, че адресът е правилният. Ул. Севастократор Калоян 16 е точно такъв адрес. ЗА ИНВЕСТИТОРА: 468 кв.м РЗП в Жм2 зона на Бояна. Готов проект с двоен гараж и топла връзка. Пълна документална готовност. Продажни цени в зоната: 2,500 3,500 евро/кв.м Потенциална реализация: 1.3M 1.6M евро Цена на терена към момента: 390,000 евро Купувачът, влизащ преди РС, влиза на цената на парцел с документална готовност. Купувачът, влизащ след, влиза на различна цена. Разликата при 468 кв.м в Бояна не е символична. Точният инвестиционен разчет правим заедно след оглед. КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Парцел 468 кв.м, ул. Севастократор Калоян 16, Бояна Виза издадена; работен и технически проект внесени, забележките отстранени Разрешение за строеж в процедура на финален етап Зона Жм2 | Кинт 1.0 | Плътност 30% | Кота корниз 10 м Ток, вода и възможност за газово свързване пред имота Готов архитектурен образ двуетажна резиденция с двоен гараж и топла връзка Гледка към Витоша и Копитото; частична гледка към София от горните нива До центъра на София 15 минути по бул. България ЗА КОЙ Е ТОЗИ ИМОТ: За семейство, което иска да построи именно такъв дом на именно такова място и не иска да чака две години в процедури преди да забие първия пирон. Или за инвеститор, за когото стойността на документалната готовност е реална и измерима, а не маркетингова теза. Огледът не е разходка из терена. Разглеждаме проектите заедно и отговаряме на въпросите за РС, строителния процес и следващите стъпки. Ако имате архитект или строителен консултант добре дошъл е. Пълна проектна документация при потвърден интерес. Любомир Минчев | 0885 550 375