Къща, Горна баня, София

Предлагаме за продажба модерна и изключително просторна къща на калкан (близнак) с безкомпромисно качество на строителство от доказан строител. Имотът е разположен на тиха и спокойна локация с чист въздух в горната панорамна част на Горна баня (около ул. Обзорна ). Мястото съчетава уединение сред природата с бърз пешеходен достъп до ресторант Фейс , близост до Италианския лицей, с удобен достъп до градски транспорт и метростанция Горна Баня . ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: * СУТЕРЕН И ПОДЗЕМНО НИВО (103 кв.м): Обособени зони, идеални за фитнес, изба/винарна, библиотека, голям склад или киносалон. Двойни подземни гаражи (голям и малък) с топла връзка към къщата. * ЕТАЖ 1: Впечатляваща и слънчева всекидневна с трапезария и кухненски бокс с обща площ от 90 кв.м. Френски прозорци осигуряват изобилие от светлина и директен излаз към дворна тераса и градината. * ЕТАЖ 2: Светли и комфортни 3 спални с функционално разпределение, прилежащи тераси с панорамни гледки, бани и гардеробни. * ЕТАЖ 3 (Панорамен пентхаус етаж): Емблематично, уединено пространство, подходящо за панорамен кабинет, стая за игра, творческо ателие със самостоятелна баня/тоалетна. Нивото е обградено от впечатляващи по размер панорамни тераси с 360-градусова гледка към Витоша и София. Перфектно място за покривна градина, барбекю зона или джакузи на открито. ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРЕДИМСТВА: * Хидроизолация и тераси: Всички покривни тераси са изпълнени с висок клас многослойна хидроизолация, гарантираща абсолютна защита и сигурност при всякакви климатични условия. * Водопровод и отводняване: Имотът е изцяло свързан към централния водопровод на Софийска вода . Отпадните води са решени чрез висок клас индивидуална пречиствателна станция модерно, изцяло автоматизирано и екологично решение. * Отопление: Напълно изградено и положено висок клас подово отопление във всички помещения (подготвено за директно свързване на термопомпа). * Модерна фасада: Съвременна визия в бяло и сиво, съчетаваща висококачествена минерална мазилка, премиум HPL плоскости с дървесен ефект, перголи, цокли от гранит Black galaxy. * Двор: Професионално озеленен и оборудван с автоматична, компютъризирана поливна система, която може да се командва и през WiFi, атрактивно дворно и фасадно осветление. * Сигурност и комуникации: Къщата е напълно окабелена за СОТ, външно видеонаблюдение (камери) и високоскоростен интернет. * Паркиране: Двойна подземна гаражна клетка с предвиден кабел за зарядна станция и топла връзка към къщата + 2 допълнителни външни паркоместа в рамките на имота. ТЕКУЩ СТАТУТ И ДОКУМЕНТИ: Сградата е на етап Акт 15. Свързана към Софийска вода, захранена е със строителен ток, като има сключен и заплатен окончателен договор с ЕРМ Запад за физическото изграждане на трифазното трасе, което тече успоредно с подготовката на документите за Акт 16.