2-стаен, Подуяне, София

.2-стаен апартамент Оборище | ул. Черковна | 76,40 кв.м (63 жилищни + таван) | тухла | обзаведен | изба Обзаведен и поддържан апартамент на ул. Черковна в сърцето на Оборище. Трети етаж от шест, тухлена конструкция, класическо разпределение с отделна кухня и вестибюл. Готов за нанасяне от деня на прехвърлянето - без ремонтен хоризонт, без преходен период. Имотът е за купувач, за когото адресът има конкретна ежедневна стойност - специалист, мениджър или двойка без деца, търсещи централна локация с реална инфраструктура в пешеходна дистанция. За инвеститор: готов за наемател веднага, без разход за привеждане. Наемен потенциал 650-800 EUR/мес. при текущо търсене в Оборище. Не е за купувач, търсещ ново строителство с гаранция или нулев технически риск. ПЛОЩ - ЯСНА РАЗБИВКА Чиста жилищна площ: 63 кв.м. Таванско помещение: 13,40 кв.м. Избено помещение (допълнително): 7,80 кв.м. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ Дневна, спалня, кухня, вестибюл, антре, баня с тоалетна. Отделна кухня, нощният блок е отделен от дневната зона. Две самостоятелни стаи с правилни форми, естествено осветление. СГРАДА И ПАРАМЕТРИ Тухла, 1960 г., 6 етажа, 3-ти жилищен етаж. Отопление: ТЕЦ. Обзаведен. Идеални части: 20,10% от общите части на сградата и от правото на собственост върху ПИ. Самостоятелен обект, нанесен в КККР, ясно уреден правен статут. ЛОКАЦИЯ - ПЕША ОТ ИМОТА Метро Театрална (М3) - 9 мин. | Метро Хаджи Димитър - 10 мин. | Трамвай бул. Мадрид - 5 мин. BILLA ул. Черковна 38А - 3 мин. | Сердика Център - 5 мин. | Kaufland (нов, дек. 2025) - 8 мин. Парк Заимов - 8 мин. | Докторска градина - 12 мин. | Парк Военна академия - 8 мин. | Борисова градина - 20 мин. ДКЦ ВИТА - 5 мин. | On Clinic - 4 мин. | Аптека ул. Черковна 51 - 2 мин. Театър Зад канала - 6 мин. | Fit Me Up Fitness - 4 мин. | MG Tennis Club - 9 мин. Коловоз 41 - 2 мин. | Pizza House - 3 мин. | Nazdrave Bar - 4 мин. | Rich House - 5 мин. КВАРТАЛ ОБОРИЩЕ Оборище е един от малкото столични райони, в които търсенето не спада при меки пазарни цикли. Ограничено ново строителство, институционална гъстота - посолства, министерства, университети, болници - и централна инфраструктура, която не се мества. Районът задържа стойност последователно в последните 15 години. Ликвидността при препродажба е предвидима и стабилна. ЗАЩО ТАЗИ ЦЕНА Обща площ - 76,40 кв.м при цена 333 700 EUR - 4 368 EUR/кв.м. Реализирани сделки с тухла в Оборище за последните 12 месеца: 4 900-5 800 EUR/кв.м. Настоящата оферта е под долния край на диапазона при нулев разход за привеждане в първата година. Сравнима необзаведена тухла в Оборище, изискваща привеждане - сходна или по-висока цена, плюс 20 000-35 000 EUR разход и 3-6 месеца изчакване. Реалната цена на привидно по-евтината алтернатива системно надвишава тази оферта. Таван 13,40 кв.м + изба 7,80 кв.м - прилежащи помещения, които под 15% от предлагането в Оборище имат. Допълнителен актив и по-висока ликвидност при препродажба. За инвеститора: нулев период между покупка и приход. Наем 650-800 EUR/мес. Капиталова инвестиция в ликвиден централен актив. Пазарен анализ с реализирани сделки - при запитване. РЕАЛИЗЪМ Сградата е от 1960 г. Апартаментът е поддържан и обзаведен. Конкретното състояние на ел. инсталация и ВиК е видимо при оглед. Не е за купувач, търсещ ново строителство с гаранционни срокове. КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ Ул. Черковна, Оборище - централна зона с ограничено предлагане Обща площ 76,40 кв.м : 63 кв.м жилищни + 13,40 кв.м таван Тухлена конструкция 1960 г. - масивни стени, естествена шумоизолация 3-ти от 6 етажа - светлина и въздух без краен етаж Отделна кухня и вестибюл - класическо функционално разпределение Изба 7,80 кв.м допълнително - складов резерв Обзаведен - готов за нанасяне или незабавно отдаване под наем Нулев разход за привеждане в първата година 20,10% ид. ч. от сградата и ПИ - нанесен в КККР, ясен правен статут Метро Театрална - 9 мин. пеша Наемен потенциал: 650-800 EUR/мес. Цена: 333 700 EUR / 4 368 EUR на кв.м (76,40 кв.м обща площ).