Къща, Горна баня, София

Вила с перспективен терен във в.з. Люлин спокойствие сред природата и отличен потенциал за бъдещо развитие Предлагаме имот с масивна двуетажна вила и терен с отличен потенциал за развитие, разположен във вилна зона Люлин, в подножието на Люлин планина район, който съчетава чист въздух, зеленина и спокойствие с удобна връзка със София. Имотът е подходящ както за сезонно или целогодишно обитаване след необходимите подобрения, така и за купувач, който търси перспективен терен за бъдещо изграждане на висок клас резиденция или модерна еднофамилна къща, след извършване на необходимите процедури по регулация и уреждане на достъпа. Локация природа в непосредствена близост до София Вилна зона Люлин е една от зелените и спокойни зони в западната част на София. Разположението в подножието на Люлин планина осигурява приятна природна среда, широколистни гори, горски ливади и възможности за разходки и отдих. Тук основното предимство е усещането за живот извън динамиката и шума на големия град, без реално да се губи връзката със София. Допълнителна стойност на района дават близостта до Горна баня и минералните извори, чистият въздух и нискоинтензивното застрояване. В същото време наличието на редовен градски транспорт прави зоната значително по-достъпна от много отдалечени вилни райони около столицата. Спирка на градски транспорт се намира на приблизително 160 м от имота. Терен Имотът е с правилна форма и съвсем малка денивелация. ограден; с партида за електричество; собствен кладенец; удобна конфигурация на терена; в непосредствена близост до гора и зелени площи. Към момента достъпът до имота е по полски път с дължина около 140 м от основния път ул. Пъстроцветна , като при регулация и уреждане на достъпа имотът разкрива голям потенциал за развитие. Масивна двуетажна вила 96 кв.м РЗП Конструкцията е стоманобетонна плоча, греди и колони, с тухлени преградни стени и скатен покрив с керемиди. Първи етаж обитаем: просторна дневна с трапезария и кухненски бокс; две самостоятелни спални; баня с тоалетна. Втори етаж на груб строеж: Предвидени са: две спални; баня с тоалетна. Съществуващата сграда дава възможност имотът да се използва още сега като място за почивка и сезонно обитаване, а след подходящо преустройство и модернизация и като целогодишен дом. Потенциал за нова висок клас фамилна къща или резиденция. Една от най-съществените характеристики на имота е потенциалът на самия терен. Зоната е Жв, с устройствени показатели: Плътност на застрояване: 25% КИНТ: 0,8 Кота корниз: 8,5 м При бъдеща регулация, уреждане на достъпа и след съответните съгласувателни и разрешителни процедури, теренът предоставя възможност за развитие на съвременна еднофамилна къща или висок клас частна резиденция, съобразена с природния характер на района. Правилната форма, минималната денивелация и зелената среда са предпоставки за създаването на модерен жилищен проект с просторен двор, озеленяване, зони за отдих и висока степен на лично пространство. Все повече купувачи търсят алтернатива на плътно застроените градски квартали повече пространство, собствен двор, тишина и непосредствен контакт с природата, но без да се отказват от достъпа до София. Именно това е основното предимство на вилна зона Люлин. Районът постепенно се развива, като в него се изграждат нови еднофамилни къщи, резиденции и жилищни проекти от по-висок клас. Подобно развитие създава предпоставки за подобряване на средата и инфраструктурата и повишава дългосрочната привлекателност на добре разположените терени. Този имот предлага рядка комбинация от съществуваща масивна сграда, перспективен терен, природна среда и близост до столицата. Подходящ е за купувач, който вижда не само настоящото състояние на имота, а и възможността да създаде собствен дом или резиденция в зелена и спокойна част на София с потенциал за бъдещо развитие. Имот за хора, които търсят пространство и природа днес и инвестиционен потенциал за утре.