Производство, Надежда, София

Фърст Естейтс част от Keller Williams Ви представя самостоятелна бизнес сграда на бул. „Хан Кубрат", ж.к. Надежда 1, София РЗП ок. 495 кв.м · Монолитна конструкция · Сутерен + 2 етажа + МансардаОПИСАНИЕПредлага се самостоятелна бизнес сграда с лице на бул. „Хан Кубрат" — основна пътна артерия в ж.к. Надежда 1, с директен достъп до Северна скоростна тангента и центъра на София. Сградата е с монолитна конструкция, разпределена в три нива от 125 кв.м, и мансардно помещение от 100 кв.м е напълно готова за незабавна експлоатация.РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПО НИВАСутерен · 125 кв.м — производствена зона, склад, лаборатория или технически помещенияПърви етаж · 125 кв.м — рецепция, шоурум, кабинети или търговска площВтори етаж · 125 кв.м — офиси, управление или административна зонаМансарда · 100 кв.м — допълнително работно пространство или архивГараж за 4 автомобила 120 кв.мТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИТрифазен токВисокоскоростен оптичен интернетКлиматизация и отопление (ток и твърдо гориво)Видеонаблюдение и СОТ системаЗакрит гараж за 4 автомобила5 собствени паркоместа пред сградатаПърва линия на булевард — висока видимост на фасадатаБърз достъп до Северна скоростна тангентаПОДХОДЯЩ ЗА МАЛКО И СРЕДНО ПРОИЗВОДСТВОТрифазният ток, монолитната конструкция и осигурената логистика правят сградата директно приложима за редица производствени дейности без допълнителни инвестиции в инфраструктура:Леко машиностроене и металообработка — сутеренът поема фрезови, струговъчни или заваръчни машини; вибрациите и шумът са изолирани от административните нива.Печатница / рекламна продукция — печатните машини и плотерите изискват стабилно захранване и бърза мрежа; шоурумът на партера обслужва директно клиенти.Производство и опаковане на храни — подходящо за кафе-печене, сладкарско производство, бутилиране или опаковане; сутеренът се адаптира като производствена зона.Електроника и сглобяване — чисто производство за сглобяване на електронни компоненти, тестване на платки или производство на LED системи и автоматика.Шивашко ателие / текстил — производство на работно облекло или конфекция; търговският шоурум на партера допълва производствената функция.Лаборатория / козметично производство — производство на козметика, почистващи препарати или хранителни добавки в контролирана среда.ЗАЩО ТАЗИ СГРАДА РАБОТИ ЗА ПРОИЗВОДСТВОТрифазният ток е наличен — няма нужда от скъпо присъединяване; повечето индустриални машини работят директно.Монолитната конструкция издържа на вибрации и носи тежко оборудване без допълнително укрепване.Разделението сутерен/етажи позволява производството да е отделено от офиса и клиентската зона.Гаражът и 5 паркоместа решават логистиката за доставки и служители — рядкост в жилищните зони на София.Достъпът до Северна скоростна тангента осигурява бърза дистрибуция към цяла Северна и Западна София.ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛПоради местоположението на основен булевард в ж.к. Надежда 1, парцелът притежава висок потенциал за ново застрояване с жилищни или обществени параметри. Сградата представлява интерес и за дългосрочен наем от производствени оператори, търговски вериги или медицински наематели.За повече информация и организиране на оглед, моля свържете се с отговорния брокер Света Бекър на телефон 0878055503 или 070015151 и цитирайте референтния номер Z-12823Sonnet 4.6 Цитирайте код на офертата: 6-12823