Какво трябва да знам при покупка на апартамент с идеални части?

Покупката на жилище е не само приятна, но и отговорна задача. Преди да се впуснеш в това приключение, трябва да обърнеш внимание и на идеалните части на апартамента. Повечето хора се интересуват най-често от квадратура, разпределение, етаж, изложение, цена, паркинг и т.н. и не обръщат внимание на идеалните части на жилището, които дават права и задължения като собственик.

Важно при идеалните части е, че те са съвкупност на сградата от отделни апартаменти, ателиета, магазини, гаражи. Също включват общите части, които от своя страна не могат да бъдат използвани и разделени индивидуално. Тук се включват стълбища, коридори, асансьори, покрив, мазета, двор и всички останали пространства, които служат за общо ползване. Когато купуваш жилище, ти автоматично ставаш собственик и на определен процент от общите части. Този процент не е произволен – той се изчислява пропорционално на площта на твоето жилище спрямо площта на всички обекти в сградата. Записан е в нотариалния акт и определя както правото ти на участие в управлението на етажната собственост, така и размера на разходите, които дължиш за ремонти и поддръжка.

Помни, че когато купуваш апартамент, ти придобиваш и идеални части от земята, върху която е построена сградата. Така имаш сигурност, че сградата стои върху собствен парцел, и имаш право да участваш в решения за бъдещи промени или ремонтни дейности. Ако сградата е построена върху земя на общината, държавата или на съсобственици, тогава нямаш права на земята, а само право на строеж. Това може да се окаже проблем при бъдещи сделки или при желание за промени, затова проверката на статута на земята е толкова важна, колкото и проверката на самото жилище.

По-особен е случаят, когато се продава не самостоятелен апартамент, а само идеални части от него. В такава ситуация ти ставаш съсобственик с други лица, без да имаш изключителни права върху конкретна стая или обособено пространство. Няма как да кажеш: „това е моята стая“ или „този балкон е само мой“, защото собствеността е обща и неделима. Това често създава напрежение и спорове, особено ако няма писмено споразумение за ползване или ако някой реши да продаде своя дял. Подобни сделки са рискови и почти винаги изискват консултация с адвокат, защото реално не купуваш самостоятелно жилище, а дял от него с всички усложнения, които вървят с това.