Какви са стъпките след покупката на жилище?

Хората обикновено се фокусират върху избора на имот, като локация, състояние, дали отговаря на нуждите на семейството, но често подценяват административните, правни и технически стъпки, които стоят зад успешната сделка. Трябва да знаете, че за да притежавате имота спокойно и без риск, е необходимо да преминете през серия важни етапи както преди, така и след подписването на нотариалния акт. Покупката на собствено жилище е една от най-важните стъпки в живота на всеки човек, без значение дали се касае за първи дом, инвестиция или смяна на мястото на живеене. Този процес е както финансов, така и емоционален ангажимент, който изисква сериозна проверка, подготовка и добре обмислени решения. Още в самото начало трябва да направиш задълбочена проверка на имота, която включва справка в Имотния регистър?, дали продавачът е истинският собственик, дали имотът има тежести, ипотеки, възбрани и други. Важно е да внимаваш при покупка “на зелено”, когато жилището все още не е въведено в експлоатация. Тук трябва да провериш строителя, инвеститора, разрешението за строеж, одобрените архитектурни проекти и етапите от строителството, като Акт 14, 15 и 16. Друг важен документ, който трябва да провериш е предварителният договор, който се сключва при покупка “на зелено” или при договорка на продажбата. Той трябва да е прецизно изготвен с всички необходими срокове, задължения на страните, условия на плащане и неустойки при неизпълнение. След успешно приключване на сделката собственикът трябва да извърши поредица от задължителни административни действия.

За целта трябва да подадеш декларация по чл.14 от Закона за местни данъци и такси, като трябва да приложиш копие от нотариалния акт и други документи. Тази декларация е важна, за да се начислят правилно дължимите местни данъци и такса смет, и също общината да те впише в общината като нов собственик на имота в своя регистър. Ако пропуснеш тази стъпка, знай че това може да доведе до глоби, а в някои случаи и начисляване на данъците от предишния собственик.

За тази цел се изисква да подадеш заявление в дружествата ЧЕЗ, ЕВН или Енерго-про, ВиК и топлофикация, като предстваиш нотариален акт. В случай, че не прехвърлиш партидите, рискуваш да останеш без достъп до услуги или да плащаш чужди консумации. Също доставчиците на тези услуги могат да откажат да реагират при аварии или повреди, ако не си регистриран като титуляр. Не забравяй да информираш документално и домоуправителя или управителния съвет на етажната собственост. Това е важно както за текущото управление на общите части и разпределението на разходите, така и за вземането на решения на общи събрания.

Важно е да знаеш, че ако сключваш сделката с ипотека и отговаряш на условията за данъчно облекчение, трябва да подадеш документите към НАП в установените срокове. Ако си гражданин на друга държава и купуваш имот в България, но нямаш ЕГН, трябва да регистрираш в регистъра БУЛСТАТ и да получиш идентификационен номер, който да се използва в институциите. Същото се отнася и за чуждестранни фирми, които закупуват имоти в България. В такъв вид сделки е задължително да използваш услугите на опитен адвокат, който да познава нормативните уредби и да може да ти гарантира защита на интересите като чуждестранен купувач.