Нотариални такси при закупуване на имот

Един от първите и основни разходи след покупката на имот е нотариалната такса, която се заплаща за изповядване на сделката пред нотариус и издаване на нотариален акт за собственост. Каква е нейната стойност? Ако ти предстои покупка на ново жилище, не се фокусирай само върху обявената продажна цена, защото винаги има и допълнителни разходи, които възникват по време на целия процес и има голяма вероятност да се увеличи общата стойност на сделката. Всички тези разходи са напълно легитимни, регламентирани от закона и не могат да се избегнат, което е изключително важно да знаеш преди да закупиш имот.

Размерът на таксата се определя по държавно установена тарифа, като се изчислява върху най-високата стойност между договорената покупна цена и данъчната оценка на имота. Към този разход се добавя и местният данък, който всяка община определя с наредба и е между 2% и 3% по същата процедура. Данъкът също се изплаща от купувача преди подписване на нотариалния акт. След това нотариусът го внася директно в бюджета на съответната община. След като се прехвърли нотариално, идва ред на вписване на новия собственик в Имотния регистър към Агенция по вписванията , като трябва да заплатиш 0,1% от материалния интерес на сделката. Дори този процент да ти изглежда незначителен, при покупка на по-скъп имот цената може да е доста висока. Съществуват и друг вид разходи и такси, които трябва да се платят навреме, като подготовката и набавянето на различни документи, без които сделката не би могла да се изпълни, удостоверение за данъчна оценка от общината, скица на имота от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, удостоверение за липса на тежести, документи за собственост, удостоверения за наследници, технически паспорт при ново строителство и други. Ако се включва в сделката и посредник, например брокер, към общата сметка се добавя и неговата комисионна, която е 2% или 3% от покупната цена, освен ако няма предварително договорена цена между страните. Имай предвид че някои агенции начисляват и такси за консултации, проверка на документи, юридическа помощ, изготвяне на договори или съдействие при сделката.

Тази услуга се заплаща от клиента и е изискване на банката. След това одобрение се учредява ипотеката, която се извършва също при нотариус и води до нови нотариални и държавни такси за вписване на ипотеката.

Не забравяй, че ако имотът ти е ново строителство или при покупка на имот “на зелено”,възникват допълнителни такси, например разходи по въвеждане в експлоатация, получане на Акт 16, нотариални заверки на допълнителни споразумения, такси към инвеститора за поддръжка на общите части или откриване на индивидуални партиди, които не са включени в крайната цена. Всичко това ти дава ясна представа, че крайната цена при сделката не е само договорената цена на имота. Знай, че не е законово задължение на купувача да поема всички тези разходи, но в практиката е доказано, че почти винаги купувачът поема разходите. Ако не желаеш да поемаш всички разходи, то поискай вписване на тези условия в предварителния договор, за да се избегнат излишни спорове.