Кога да очаквам нотариален акт след покупка на имот?

Ако ти предстои закупуване на имот, ние от бихме искали да те информирам, че след подписването на окончателния договор пред нотариус, няма да получиш нотариалния акт веднага. Кога да го очакваш? Процедурата за получаване на нотариален акт се състои от няколко задължителни етапа. Нотариусът прочита подготвените документи в деня на сделката, купувачът и продавачът се подписват. След това се изпраща в Агенция по вписванията , за да се регистрира, тъй като вписването в Имотния регистър дава официалната промяна в собствеността. Най-често обработката от страна на агенцията отнема между 3 и 7 работни дни, в зависимост от натовареността. Както и при по-големите градове, срокът може да се удължи до 14 дни. Нотариалният акт се връща в нотариалната кантора след вписването и се предава на купувача. Нотариалният акт е най-важният документ за прехвърляне на собственост от продавач към купувач, съгласно закона. Договорът се изготвя спрямо интересите на двете страни и трябва да се следи дали са включени всички клаузи от предварителния договор, дали е ясно разпределението на разходите, както и какви са предвидените последствия при евентуално неизпълнение на договорните ангажименти. Важно е да знаеш, че ако продавачът не притежава нотариалния акт за имота, това не означава, че не може да се стигне до сделка. Трябва предварително да уточните как ще се удостовери собствеността. Ако има изгубен оригинал, продавачът-собственик има право да получи заверен подпис от Агенция по вписванията , след като се легитимира. В агенцията се съхраняват всички вписани актове, поради това е възможно да се възстанови документация и сделката може да продължи нормално.

В предварителния договор е подготвителната част - с него се уговарят купувач и продавач за основни параметри на бъдещата сделка - имот, цена, срокове, права и задължения на двете страни. Но този договор не е прехвърляне на собствеността. Собствеността се прехвърля, когато се подпише окончателният договор под формата на нотариален акт. Ако едната страна се откаже да подпише окончателния договор, въпреки че е подписала предварителния, то тогава законът предоставя възможност за защита на другата страна. Може да се поиска иск съгласно чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите . Ако съдът уважи иска, то тогава съдебното решение е на база констативен нотариален акт, който замества липсващото съгласие на едната страна. Процедурата за издаване на нотариалния акт включва задължителна проверка от страна на нотариуса на самоличност, на представителната власт, ако участва пълномощник, на документите за собственост и на съответствието с предварителния договор, ако има сключен такъв. След тази проверка, двете страни се подписват в акта, а нотариусът заверява документа. След това служител на нотариуса внася акта в Агенция по вписванията, където минава повторна проверка от съдия по вписванията и едва след това нотариалният акт може да се издаде на купувача. В София е доста натоварено в Агенция по вписванията, защото ежедневно се вписват между 100 и 150 имота, понякога и повече, и поради тази причина има възможност процедурата да отнеме повече от 10 работни дни. Имай предвид, че натовареността е основно предпоследното тримесечие на годината. След това е по-малка и може да отнеме до 5 работни дни. Нотариалният акт се вписва със същата дата, на която е подписан, въпреки че получаването му е по-късно.

Бъди винаги добре подготвен, разполагай с всички документи и бъди наясно със сроковете и процедурите, за да се избегнат излишни забавяния и недоразумения. За твое спокойствие ние от zimoti.com, те съветване винаги да имаш специалист и адвокат с теб, за да може бързо и лесно, а и безопасно, да се взимат решения и да се подписват договори.