Какво означава покупка на имот “на зелено”?
Покупката на апартамент на “на зелено” е често разпространена съвременна практика както в големите, така и в малките градове. В големите градове търсенето на ново строителство е значително по-голямо от предлагането, което води и до закупуване на имоти още от зелена поляна. Ако си купувач, на който му предстои закупуване на апартамент на “на зелено”, непременно прочети тази статия, за да се запознаеш с рисковете, с които може да се сблъскаш при този вид сделка за покупка на имот. Може да разгледаш и актуалните проекти от инвеститори тук: https://zimoti.com/new-homes
Закупуването апартамент на “на зелено” е вид сделка с предварителен договор и заплащане на част или по части или на цялата стойност от сумата на имота преди завършването на строежа. Това накратко означава, че ти купуваш нещо, което или все още не е започнало да се строи и е само на чертеж или е в някакъв етап на застрояване.
Какви са основните рискове при този тип сделка?
Как да провериш инвеститора и проекта предварително?
Проверката трябва да включва анализ на правния и финансов статут на инвеститора и строителя - най-често в Търговския регистър. След това трябва да провериш минали или настоящи проекти, които са изпълнявали, за да си сигурен, че имат история с доволни клиенти, построени и влезли в експлоатация сгради. След като провериш строителя и инвеститора, провери статута на терена/земята, върху която ще се строи сградата - дали инвеститорът е собственик, дали има учреждено право за строеж, също провери дали върху земята има наложени тежести, например ипотека, възбрани или искови молби. Задължително провери историята на собственост на земята поне десет години назад в Агенция по вписванията, където може да проследиш хронологията на нотариалните актове. Не пропускай да провериш и всички документи като разрешение за строеж, одобрени проекти, архитектурни документи и други.
Какво означава Акт 14 и защо е ключов момент?
Какво удостоверява Акт 15?
Кога сградата е готова и какво следва за купувача?
След като компетентните институции извършат необходимите проверки на сградата, включително в съответствие с одобрения проект, конструктивна сигурност и изправност на инсталациите се издава Акт 16 и разрешение за ползване. Това означава, че сградата е официално въведена в експлоатация и може да бъде ползвана.
След издаването на Акт 16 купувачите могат да влязат в апартаментите си, а инвеститорът да прехвърли собствеността с нотариален акт за завършен имот. Паралелно с това се активират административни процеси като издаване на адресна регистрация, данъчна оценка и откриване на партиди за ток и вода.
- Покупката на апартамент „на зелено“ означава да купиш имот преди или по време на строителството, често само по проект.
- Сделките „на зелено“ се сключват с предварителен договор и плащане преди завършване на сградата.
- Основните рискове са забавяне на строителството, финансови проблеми на инвеститора и възможност сградата да не бъде завършена.
- Възможни са разминавания между проекта и реално построеното, което води до допълнителни разходи и по-ниска стойност на имота.
- Необходима е пълна проверка на инвеститор, строител, документи и разрешителни.
- Задължително е да се провери статутът на земята, правото на строеж и наличието на тежести.
- Проследяването на строителните актове (Акт 14, Акт 15 и Акт 16) е ключово за сигурността на сделката.
- Подписването на договор без проверка от адвокат или специалист крие сериозни рискове.
- Добрата предварителна проверка е най-сигурният начин да защитиш инвестицията си при покупка „на зелено“