Каква е разликата между реална площ, застроена площ и общи части?

Ако ти предстои купуване на жилище, ние от zimoti.com бихме искали да те запознаем с няколко различни понятия, с които ще се сблъскаш по време на процеса. На пръв поглед реална площ, застроена площ, общи части и идеални части изглеждат объркващо, но всеки термин има конкретен аспект от собствеността и пространството, което придобиваш от имота.

Този вид площ се нарича също светла площ, която е чистата площ на помещението. Това е частта, която действително ще обитаваш, обзавеждаш и използваш в ежедневието. Реалната площ измерва вътрешната страна на стените и включва спалня, хол, кухня, баня и всички останали стаи в апартамента. Важно е да знаеш, че в реалната част не се броят стените, мазетата, терасите и коридорите, които не са в апартамента. Най-просто казано, това е площта, в която ще живееш.

Застроената площ включва реалната площ заедно с площта, която е заета от външните и вътрешните стени, както и от половината от стените, които се споделят със съседни имоти. В площта влизат терасите, дори остъклените тераси. Този вид площ обхваща изцяло застроеното пространство на имота върху архитектурния план. Точно тази площ се записва в архитектурните чертежи и в техническия паспорт на сградата.

Общите части представляват площта, която се използва от всички собственици на апартаментите, като стълбище, входно антре, асансьор, покрив, мазета, дори фасадата на сградата. Всеки от собствениците има идеална част от общите части, която е изчислена пропорционално спрямо застроената площ на неговия апартамент. Например, ако твоето жилище е 10% от общата застроена площ на сградата, ти имаш 10% идеални части от общите пространства на сградата. Точно поради тези идеални части е необходимо съвместното вземане на решения с останалите собственици относно поддръжката на сградата, ремонти, управление и други въпроси.

Идеалните части са важен юридически и икономически елемент. Тези части не се измерват в квадратни метри, а преставляват математически дял от общите части на сградата, изразен като процент. Дори да не можеш физически да се отделиш или да използваш твоите общи части самостоятелно, този дял ти дава право на собственост в тях и задължение да участваш в разходите по тяхната поддръжка. При покупка на имот в нотариалния акт се отбелязват както самостоятелните части на апартамента, така и съответният дял от идеалните части на сградата и земята, върху която е построена.

Тяхната разлика е между 10 и 20 процента, като зависи от конструктивните особености на сградата - дебелината на стените, броя и вида на терасите, както и архитектурното решение. Ако към застроената площ се добавят и общите части, се получава т.нар. “разгърната застроена площ”, която понякога се използва в обяви за продажба.

Съветваме те при покупка на имот да изясниш с продавача какво точно представлява посочената площ. Дали става дума за реална или застроена площ или с включени общи части. Поискай чертеж и скица, както и документ от техническия проект, за да разбереш какво купуваш. Ако направиш тази проверка, ще си спестиш недоразумения и ще имаш реална представа за пространството, което ще е твоят бъдещ дом.