Как да въведа парцел в регулация?

Предстои ти урегулиране на имот? Ние от zimoti.com сме подготвили кратка информация, която ще ти помогне в процеса на вкарване в регулация на поземлен имот.

Урегулирането или вкарването в регулация е административна процедура, която превръща един обикновен поземлен имот в урегулиран поземлен имот (УПИ). Това означава, че парцелът има ясно определени граници, предназначение и правила за застрояване, съгласно устройствен план ПУП. УПИ е основното изискване, което е необходимо, за да се издаде разрешение за строеж. Накратко от zimoti.com ще ти изброим етапите за влизане в регулация на поземлен имот: -Трябва да има влязъл в сила подробен устройствен план. -УПИ е задължителен за получаване на разрешение за строеж. -Регулацията започва със заявление в общината. -Необходими са документи за собственост, скица, съгласуване и такса. -Следва заповед за допускане и изработване на ПУП. -Планът се съгласува със съседи и институции. -Кметът на общината одобрява ПУП със заповед. -Определят се граници, предназначение, начин и вид на застрояване. -Регулацията се прави еднократно и се променя само при изключения. -При покупка трябва да провериш регулацията и тежестите. -Необходими са всички правни документи и съгласие от собствениците. -Проверява се наличието на ток, вода и канализация. -При липса на план се възлага частичен ПУП.

Първо трябва да подадеш заявление в общината, в което прилагаш документ за собственост, скица от кадастъра, удостоверение за наследници, съгласувателни писма от ЕРП и ВиК, становище от пътни институции при имоти до републикански пътища, платежни документи за дължими такси и кратко описание на намерението за бъдещо ползване на парцела. След преглед на гореописаните действия кметът на общината издава заповед, в която позволява допускане за изработване на ПУП. След това планът се възлага на лицензирана фирма и включва определяне на границите на имота, предназначението му, вида и параметрите на застрояване, както и линиите на застрояване, които са задължителни и ограничителни. Изготвеният ПУП се съгласува със заинтересованите институции и съседи и се одобрява от кмета с нова заповед. След този процес имотът придобива статут на урегулиран поземлен имот. При урегулирането на имот се определят границите спрямо улици и съседи, предназначението на имота, начинът и вина да застрояване (свободно, свързано или групово), височина и етажност на бъдещи сгради, линии на застрояване, плътност, интензивност, незастроена площ и озеленяване. Урегулирането се прави еднократно, след това може да се променя само по изключение, например при промяна на предназначението или при съдебна делба. Когато купуваш или продаваш имот винаги проверявай дали парцелът е в регулация и дали регулацията е приложена. Изисквай скици и схеми от Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) или от общината и направи проверка за тежести в Имотния регистър. Също така трябва да осигуриш всички документи, като собственост, декларации, удостоверения, както и съгласие от всички собственици, ако има такива. Важно е да провериш дали парцелът има достъп до ток, вода и канализация, ако няма ПУП е възможно да се изработва частичен план. Работи със специалисти - архитект, урбанист и адвокати. Важно е да уведомиш съседите и те да са съгласни, за да се избегнат спорове.