Съдържание
Първият документ, който ти е необходим, е документът за собственост.
Следващ важен документ е данъчната оценка.
Изисква се и схема или скица на имота.
Друг важен документ, който трябва да имаш наличен, е удостоверението за семейно положение.
Един от най-важните документи е удостоверението за тежести.
Ако си на път да се разделиш с имот, то ние от zimoti.com сме ти подготвили информация, която ще ти е необходима, за да можеш лесно и бързо да се сдобиеш с необходимите документи за продажбата на твоя имот. Имай предвид, че е много важно да можеш да се сдобиеш с документите безпроблемно и в срок, затова е необходимо да се подготвиш и да планираш всичко предварително, за да успееш да продадеш имота си в планираните срокове.
Първият документ, който ти е необходим, е документът за собственост.
Той може да е нотариален акт от покупка, договор за дарение, съдебно решение, постановление за възлагане, констативен нотариален акт. Ако скоро си променял собствеността, ще се наложи да предоставиш и предходни документи, за да се проследи ясно процеса на притежание.
Следващ важен документ е данъчната оценка.
Нея може да получиш от дирекция “Местни Данъци и такси” към съответната община. Данъчната оценка е валидна 6 месеца и се използва за определяне на основата за изчисление на местните данъци и нотариалната такса. Много е важно адресът на оценката да съвпада с този на нотариалния акт, за да се избегне допълнително удостоверение за идентичност на адресите.
Изисква се и схема или скица на имота.
За апартаменти се издава схема на самостоятелен обект от Службата по геодезия, картография и кадастър , а за парцели – скица. Внимавай, защото тези документи имат валидност 6 месеца и трябва да се прегледат с внимание, за да няма неточности, които да изискват допълнително време и корекции.
Друг важен документ, който трябва да имаш наличен, е удостоверението за семейно положение.
Него ще получиш от общината с постоянен адрес. Това показва дали си придобил имота преди или след брака. Ако е след брака се изисква и удостоверение за граждански брак. Също се издава и удостоверение за наследници, акт за смърт на дарителя и удостоверение за доказване на родство, ако става въпрос за наследствен имот.
Един от най-важните документи е удостоверението за тежести.
Издава от Агенция по вписванията и показва дали върху имота има ипотеки, възбрани, искови молби и други. Освен гореизброените документи, има и допълнителни, които понякога може да се наложи да предоставиш. Ако си в брак и имотът е обща собственост, трябва да предоставиш декларация по чл. 26 от Семейния кодекс, в която твоята половинка има съгласие за продажбата на имота. Ако си придобил имота преди брака, по дарение или от наследство, тази декларация не е важна. Също трябва да подпишеш и декларация през нотариус по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, с което удостоверяваш, че нямаш задължения към държавата. Някои нотариуси искат и удостоверение по чл. 87 от ДОПК от НАП, което потвърждава липсата на задължения. Ако жилището е в строеж или строежът има отклонения от нормативните изисквания, се изисква удостоверение по чл. 86 от ЗУТ, с което се удостоверява, че строежът няма заповед за спиране или други пречки.
Обобщение
- Продажбата на имот изисква предварителна подготовка на всички необходими документи, за да се избегнат забавяния.
- Документът за собственост е основен и може да бъде нотариален акт, договор за дарение, съдебно решение или друг официален акт.
- Данъчната оценка се издава от общината, валидна е 6 месеца и трябва да съвпада по адрес с нотариалния акт.
- За имота се изисква схема или скица от АГКК, които също са с валидност 6 месеца и трябва да бъдат внимателно проверени.
- Удостоверението за семейно положение показва дали имотът е придобит преди или след брак и определя нуждата от допълнителни документи.
- При наследствен имот са необходими удостоверение за наследници и документи за родство.
- Удостоверението за тежести от Агенция по вписванията е ключово и показва наличие на ипотеки, възбрани или искови молби.
- В определени случаи се изискват декларации по Семейния кодекс и ДОПК, удостоверяващи съгласие и липса на задължения.
- В определени случаи се изискват декларации по Семейния кодекс и ДОПК, удостоверяващи съгласие и липса на задължения.
- При имоти в строеж може да е необходимо удостоверение по ЗУТ, доказващо липса на законови пречки.
- Ранната подготовка и консултация с нотариус и адвокат гарантират по-бърза, сигурна и безрискова сделка.
Полезно за
Продавачи
Купувачи
Под наем
Ипотека