Покупка на жилище - за какво да внимаваш?

Когато купуваш жилище, взимаш важно решение, което освен да ти донесе мечтания дом, крие и своите рискове. Затова е добре да знаеш какво да провериш и от какво да се пазиш още преди да стигнеш до така желаната сделка. Процесът по избор и покупка на имот ще бъде по-лек и безпроблемен, ако спазваш основните стъпки, които сме описали в Как да купя имот?

След като направиш първата голяма крачка и избереш имот, идва желанието за покупка. Една от първите и най-важни задачи на този етап е да провериш, че имотът е юридически изряден. Трябва да се увериш, че лицето, което продава имота, е истинският собственик на цялата собственост, а не само на част от имота. Провери всички документи за собственост, удостоверения за тежести, съдебни спорове, други съсобственици на имота или дали имотът е придобит от наследство. Цялата необходима информация може да откриеш в Имотния регистър.

Следваща важна задача преди подписване на договорите и приключване на сделката е да разбереш какво реално придобиваш. Винаги проверявай дали жилището е със самостоятелна партида и дали има издаден Акт 16, а ако е на зелено проучи кой е инвеститорът, какви са условията на договора и на какъв акт се намира строежът към момента на подписване на сделката. Важно е да провериш дали има идеални части от земята, мазе, таван, паркомясто и дали са отделни обекти или част от общата собственост.

Преди да пристъпиш към подписване на предварителния договор се запознай добре с клаузите и се консултирай с юрист. Важно е да си максимално защитен и да ти се гарантира, че скоро ще придобиеш имота при конкретните условия, които сте договорили. Ако нямаш опитен юрист, свържи се с нас , ние ще те насочим към специалисти в областта, които да ти помогнат.

Често купувачите подписват документите без да прочетат внимателно, че в предварителния договор има кратки срокове и неустойки, които важат само за купувача и неясноти, свързани с крайната цена, начина на плащане или финансирането чрез кредит. Запознай се детайлно с условията на предварителния договор и не се предоверявай, че всички клаузи са идеални за теб. Работи с доверен юрист, който да прегледа условията на договора преди да го подпишеш. Имай предвид, че докато тече процедурата между предварителния и окончателния договор за покупко-продажба, продавачът може да продаде имота на друго лице чрез нотариален акт, като процедурата се вписва в Имотния регистър и след това ти не можеш да се противопоставиш с правата си по предварителния договор. Затова е важно да има адекватни клаузи в договора, които да те защитят и дори да възникне подобна некоректност от страна на продавача, ти да имаш варианти на действие.

Ако ще купуваш имота с ипотечен кредит, увери се, че може да бъде финансиран от банката и съобрази срока на финализиране на сделката с процеса на одобрение от банката, който обикновено е между 3 и 4 седмици. Не подписвай предварителен договор в кратък срок или с голяма неустойка, ако все още нямаш финансово одобрение от банката! Ние от zimoti.com те съветваме да направиш безплатна кредитна консултация на ранен етап, дори още преди да си избрал имот.

Преди да стигнеш до подписването на нотариалния акт, задължително направи последна проверка за тежести. Удостоверението за тежести трябва да е издадено в самия ден на сделката, защото дори всичко да е било наред преди ден-два, е възможно вече да има нова възбрана, ипотека или запор.

Когато отидеш на сделката, нотариусът ще ти прочете нотариалния акт. Ако имаш неясноти, можеш да задаваш въпроси. Нотариусът има за цел сделката да се изповяда коректно. Имай предвид, че не ставаш собственик в момента на подписване. Това се случва едва след като нотариалният акт се впише в Агенцията по вписванията. Ако си с ипотека, на сделката ще присъства и представител на банката, за да се учреди и ипотека на имота, който купуваш. След като се впишат нотариалния акт и ипотеката в Имотния регистър към Агенция по Вписванията, банката превежда сумата на продавача. Не забравяй, че проверката е не само висша форма на доверие, но и гаранция, че ще направиш точната покупка без риск от неприятни изненади на по-късен етап. А консултацията със специалисти, ще ти даде нужната увереност преди да пристъпиш към покупка. Ако имаш нужда от съдействие, свържи се с нас!